在房产交易过程中，房屋过户费用是买卖双方都需要关注的重要部分。对于一套面积为100平方米的房子，其过户费用会受到多种因素影响，如地区政策、房屋性质（新房/二手房）、是否为首次交易等。下面将对100平方米房子的过户费用进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、概述
房屋过户费用主要包括税费和手续费两大部分。其中税费包括契税、个人所得税、增值税等；手续费则包括登记费、评估费、中介费等。不同城市的政策略有差异，以下内容以一般情况为基础进行说明，具体金额请以当地相关部门为准。
二、100平方房子过户费用明细表
| 项目 | 费用范围（元） | 说明 |
| 契税 | 3000 - 10000 | 根据购房人是否为首套、是否为普通住宅等因素决定 |
| 个人所得税 | 0 - 5000 | 卖方可能需缴纳，若满五年且唯一住房可免征 |
| 增值税 | 0 - 6000 | 通常由卖方承担，非普通住宅或未满两年需缴纳 |
| 房屋登记费 | 80 - 200 | 按面积计算，一般为每平方米几元 |
| 评估费 | 200 - 800 | 若涉及贷款或产权复杂，可能需要评估 |
| 中介服务费 | 1000 - 5000 | 由买方或卖方承担，视合同约定而定 |
| 其他杂费 | 200 - 500 | 如工本费、快递费等 |
三、注意事项
1. 首套房优惠：部分地区对首套房有契税减免政策，建议提前咨询当地税务局。
2. 房屋性质影响：商品房与经济适用房、限价房等政策性住房的税费标准不同。
3. 买卖双方责任：部分税费由卖方承担，部分由买方支付，具体需在合同中明确。
4. 地区差异大：一线城市与二三线城市的税费标准存在较大差距，建议查询当地最新政策。
四、总结
总体来看，100平方米的房子过户费用大致在6000元至20000元之间，具体金额需根据房屋类型、交易方式及当地政策综合判断。在进行房产交易前，建议买卖双方详细了解相关政策，避免因费用问题影响交易进程。
如需更详细的费用测算，可以联系当地不动产登记中心或专业房产中介获取帮助。